【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)營(yíng)建署2012年8月27日公布「2012年第2季房市景氣調(diào)查」資料，本季房市面對(duì)油電雙漲與選舉結(jié)束之影響，新購(gòu)屋者看漲近期房?jī)r(jià)(57％)與未來(lái)一年房?jī)r(jià)(52％)比例較上季(42％、49％)與去年同季(40％、48％)增加，且平均總價(jià)(922.8萬(wàn)元)、單價(jià)(22.4萬(wàn)元/坪)較上季增加10％、3％，處?kù)堕L(zhǎng)期相對(duì)高點(diǎn)。
 
但國(guó)內(nèi)外總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳、金融機(jī)構(gòu)資金管制，且購(gòu)屋負(fù)擔(dān)依舊沈重(房?jī)r(jià)所得比為8.5倍，貸款負(fù)擔(dān)率為34％)，且購(gòu)置住宅後對(duì)基本日常必要開支影響增至49％，反映在近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)(131分)高於未來(lái)(123分)。而臺(tái)北市負(fù)擔(dān)最重(房?jī)r(jià)所得比為13.7倍、貸款負(fù)擔(dān)率為46％)，使得臺(tái)北市未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為本季唯一減少地區(qū)。
 
換屋需求(33％)較上季(29％)與去年同季(28％)增加；投資需求(11％)與上季(12％)相近，臺(tái)北市投資比例(21％)持續(xù)居冠，但賺取價(jià)差則以 桃竹縣市(85％)比例較高，而出租經(jīng)營(yíng)則以臺(tái)南市(87％)較高。
 
議價(jià)空間(12％)與上季相仿，臺(tái)中市(13％)高於其他地區(qū)。有62％新購(gòu)置住宅者 透過(guò)仲介購(gòu)屋，以新北市(71％)比例最高。每月每坪管理費(fèi)平均為43元，以臺(tái)北市74元最高。
 
營(yíng)建署表示，自住購(gòu)屋者購(gòu)屋原因似乎出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，改善居住環(huán)境(41％)較上季(33.6％)增加，因子女(16.3％)、工作(15％)、結(jié)婚(18.2％)而購(gòu)屋之比例，則均較上季(13.7％、15.7％、22.9％)減少；投資動(dòng)機(jī)主要購(gòu)屋原因持續(xù)以出租經(jīng)營(yíng)比例較高(53％)，賺取價(jià)差比例則為47％，較上季(25.9％)增加21.1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同季(43.1％)增加3.9個(gè)百分點(diǎn)。自住動(dòng)機(jī)擁有多戶比例減少，改以一戶(52.6％)為主；投資動(dòng)機(jī)擁有二或三戶居多，佔(zhàn)74.9％，較上季(88.4％)減少13.5個(gè)百分點(diǎn)。
 
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，平均議價(jià)空間為12％、搜尋期間約6月、62％透過(guò)仲介購(gòu)屋，整體調(diào)查地區(qū)平均議價(jià)空間為11.6％，較上季(11.8％)減少0.2個(gè)百分點(diǎn)，與去年同季(11.5％)相近。本季有62.3％透過(guò)仲介購(gòu) 屋，整體平均搜尋期間為6.3月，與上季(6.4月)相近；看屋數(shù)為9.5屋，較上季11.3屋減少，而每月看屋數(shù)則以新北市2屋/月較高。